生活中离婚财产分割的一大难点

房产—房屋分割是最大的纠纷 夫妻离婚时要分割的财产有很多,现实生活中纠纷最多的莫过于房产,离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿：
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
类似集资房、小产权房、公租房、宅基地等特殊的财产，首先要分清这些财产属于个人财产还是夫妻共同财产：属于夫妻共同财产的，能否分割，如何分割，也不能一概而论，还要视具体情况而定。
例如，集资房，如果是婚后共同购置的，离婚前已经取得产权的，离婚时可纳入分割范围;如果离婚前尚未取得产权的，夫妻双方可以协商该房屋的归属，协商不成的法院不会对其所有权处理。
公租房，承租者只有使用权而没有所有权，因此夫妻离婚时不能分割其所有权，法院只会判决其归谁使用。
宅基地的所有权属于集体所有，个人只有使用权没有所有权，因此，宅基地的所有权是不能分割的，也不属于夫妻共同财产。对于宅基地上的附着物的归属，一般情况下是随着土地走，但是若是婚后所盖，可以要求分到该附着物的一方给予对方相应的补偿。
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。因此，这种没有真正产权的小产权房，离婚法院一般不予分割，夫妻双方可以自行协商该房屋的归属。
根据我国相关法律法规的规定，具有以下情形的房产，离婚时是不能进行分割：
1、离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋。例如，购买的尚未办理过户手续的二手房、继承或受赠未过户的房屋、以他人名义购买的房屋，因为该房屋的产权可能涉及案外人，所以法院不宜做分割房屋所有权的判决。
2、违章建筑。违章建筑由于不具备合法性，所以离婚时法院是不予分割的。
3、以孩子名义购买的房屋。父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系已成立，因此该房屋已属于子女的个人财产。
4、只有使用权没有所有权的房屋。例如公租房。